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Remodelación de cocinas y baños en Logan Square.
Logan Square se conoce por sus bulevares, sus greystones (casas de fachada de piedra gris) y sus bungalows grandes, la mayoría construidos entre 1880 y 1930 y muchos de ellos hoy divididos en unidades o devueltos a casa unifamiliar. Remodelamos sus cocinas y baños como proyectos completos, planeados a partir de medidas tomadas en su domicilio y con permisos tramitados ante la Ciudad.
Atendemos Logan Square, Chicago, código postal 60647. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Logan Square
Cocinas de greystones y two-flats a lo largo de los bulevares.
En un greystone o un two-flat (edificio de dos departamentos) de Logan Square, la cocina queda al fondo de una planta larga y angosta, con la plomería apilada entre pisos y una escalera trasera hacia el patio. La distribución trabaja con la columna de drenaje, toma luz del muro trasero y deja libre el paso hacia el porche. Cuando un two-flat se convierte en casa unifamiliar, la segunda cocina suele volverse sala familiar o una alacena grande, y la cocina que queda gana el espacio que nunca tuvo.
Los bungalows del barrio plantean las preguntas habituales de un bungalow: ampliar la abertura hacia el comedor, absorber el porche trasero y planear un espacio compacto. Sea cual sea su casa, dibujamos dos o tres distribuciones con sus costos antes de elegir cualquier acabado.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Logan Square.
El Logan Square Boulevards District
Los bulevares Logan, Kedzie, Palmer y Humboldt al norte de Cortland forman el Logan Square Boulevards District, un distrito histórico protegido por la Ciudad (Chicago Landmark district) designado en 2005 y distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos desde 1985, con edificios construidos principalmente entre 1880 y 1930. En el caso de un Chicago Landmark (inmueble protegido) designado o de un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica), que atiende a la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks), revisa las solicitudes de permiso para que la obra no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas señaladas en la ordenanza de designación. La Ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que los edificios protegidos no requieren permisos adicionales. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Logan Square Boulevards District, en Chicago LandmarksPermisos de la Ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos de mejora pequeños a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificaciones interiores no estructurales y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoEdificios convertidos y two-flats
Muchas cocinas de Logan Square están en edificios que a lo largo de las décadas se dividieron, se unieron o se convirtieron en condominios, lo que significa plomería e instalación eléctrica modificadas más de una vez. Identificamos la columna de drenaje, las llaves de paso y el tablero eléctrico en la consulta, y el requisito de Chicago de cableado en tubo conduit aplica a cada circuito nuevo. La lista de verificación para condominios cubre lo que una asociación de condóminos suele pedir.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Logan Square.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Diseño y distribuciónTrabajar con la columna de drenaje en una planta larga y angosta.
- Remodelación de cocinas en condominioTwo-flats convertidos y edificios con patio central.
- Remodelación con concepto abiertoAbrir la cocina del fondo hacia el comedor.
- Ideas de cocina en Chicago por tipo de casaTwo-flats, greystones y bungalows, con proyectos recientes.
Proyectos recientes
Proyectos recientes cerca de Logan Square.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
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Baños en Logan Square
Remodelación de baños en Logan Square.
Los baños de greystones y two-flats están sobre la misma columna de drenaje que la cocina, así que una remodelación completa mantiene el inodoro y la tina cerca de su posición y reconstruye todo lo demás: un piso nivelado, una tina o una regadera walk-in impermeabilizadas, un tocador con almacenamiento de verdad, un extractor con ducto hacia el exterior e iluminación en el espejo. En un edificio convertido, la impermeabilización protege a la unidad de abajo, y hacemos una prueba de inundación antes de colocar el azulejo.
Los propietarios que devuelven un two-flat a casa unifamiliar suelen ganar un segundo baño completo a partir de la antigua cocina o el antiguo baño del piso de arriba, que se dibuja junto con el resto del piso para que las rutas de plomería queden resueltas antes de la propuesta. En un bungalow, el baño es el pequeño espacio original junto al pasillo, reconstruido dentro de su misma huella y con piso radiante donde el propietario lo quiere.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Logan Square.
Los edificios de 1880 a 1930 traen las incógnitas habituales detrás de los muros: tuberías de suministro galvanizadas, drenajes de hierro fundido, yeso sobre listones de madera y cableado modificado por propietarios anteriores. Las propuestas aquí suelen incluir más actualización de plomería e instalación eléctrica que una cocina del mismo tamaño en una casa más nueva. Las aberturas estructurales, las conversiones de two-flats y cualquier cambio exterior en un edificio de distrito histórico agregan tiempo de ingeniería, de permisos y de revisión.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica qué hace variar el monto, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Logan Square.
¿Una casa en Logan Boulevard o Kedzie Boulevard necesita aprobación de monumentos históricos para remodelar la cocina?
Para trabajo interior, normalmente no. La Ciudad revisa los permisos de las propiedades en distritos históricos según las características significativas señaladas en la ordenanza de designación, que según la propia Ciudad suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle. Una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva puede requerir revisión, y lo confirmamos para su dirección antes de dibujarla.
¿Convierten two-flats de vuelta a casas unifamiliares?
Planeamos y construimos la parte de cocina y baños como parte de una remodelación integral, incluido el cambio de rutas de plomería e instalación eléctrica que implica una deconversión. Cuando el proyecto necesita un arquitecto para todo el edificio, trabajamos junto con él.
¿Quién se encarga del permiso de la Ciudad y de las inspecciones?
Nosotros. Lakefront prepara los planos, presenta el permiso a través del proceso de la Ciudad y programa las inspecciones de obra negra antes de cerrar los muros.
¿También remodelan baños en Logan Square?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en greystones, two-flats, edificios convertidos y bungalows siguen el mismo proceso que nuestras cocinas.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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