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Remodelación de cocinas y baños en Lakeview.
Lakeview va desde las torres de época y los edificios con patio central cerca del lago, pasando por los edificios bajos de departamentos de Central Lakeview y Wrigleyville, hasta las casas de West Lakeview. La mayor parte de nuestro trabajo aquí es en condominios y departamentos convertidos, y hemos terminado una cocina tipo galera en el barrio.
Atendemos Lakeview, Chicago, códigos postales 60657, 60613. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Lakeview
Galeras en condominio, edificios con patio central y three-flats.
En las calles laterales entre Lake Shore Drive y Broadway son comunes los edificios de época con patio central rehabilitados, y sus cocinas son galeras sobre columnas de drenaje compartidas, con muros de yeso y un tablero eléctrico que no ha crecido desde que el edificio se convirtió. Las torres a lo largo del Drive agregan losas de concreto, ingenieros de edificio y reservaciones de elevador. Los edificios bajos de departamentos y los three-flats (edificios de tres departamentos) llenan Central Lakeview y Wrigleyville, muchos de ellos hoy condominios.
En todos estos casos, el edificio decide qué se puede mover antes que el diseño: la columna de drenaje, el tablero, si una campana puede ventilar al exterior, los horarios y las reglas de seguros de la asociación de condóminos. Resolvemos todo eso en la consulta, y luego dibujamos la galera o la cocina abierta al centímetro, porque en un condominio cada centímetro de profundidad cuenta.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Lakeview.
Distritos históricos protegidos
Lakeview tiene varios distritos históricos protegidos por la Ciudad (Chicago Landmark districts), cada uno de más o menos una cuadra: Alta Vista Terrace (1971), Hawthorne Place (1996), Newport Avenue entre Halsted y Clark (2005) y Oakdale Avenue entre Halsted y Mildred (2006), además de Wrigley Field como inmueble protegido individual. El distrito Lakeview del Registro Nacional de Lugares Históricos cubre una zona más amplia, aproximadamente entre Wrightwood, el lago, Belmont y Racine. En el caso de un Chicago Landmark (inmueble protegido) designado o de un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica), que atiende a la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks), revisa las solicitudes de permiso para que la obra no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas señaladas en la ordenanza de designación. La Ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que los edificios protegidos no requieren permisos adicionales. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Newport Avenue District, en Chicago LandmarksPermisos de la Ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos de mejora pequeños a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificaciones interiores no estructurales y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoRequisitos de los condominios
Las columnas de drenaje compartidas, los cortes de agua programados con el edificio, los certificados de seguro, los horarios aprobados y las reservaciones de elevador definen una remodelación de condominio en Lakeview más que cualquier acabado. En las torres, la losa de concreto decide si un desagüe puede moverse siquiera. Confirmamos las reglas del edificio antes de dibujar la distribución, y la lista de verificación para condominios y la guía de aprobación de la mesa directiva explican qué esperar.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Lakeview.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación de cocinas en condominioConversiones con patio central y torres junto al lago.
- Remodelación de cocinas pequeñasGaleras planeadas al centímetro.
- Diseño de gabinetes a la medidaCajas sin marco y bancos de cajones para un espacio angosto.
- Lista de verificación para remodelar cocina en condominio en ChicagoAprobaciones, seguros, horarios, elevadores y llaves de paso.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Lakeview y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina de condominio con isla azul marino en Streetervillepor MariusVer el proyecto
Baños en Lakeview
Remodelación de baños en Lakeview.
Un baño de condominio en Lakeview comparte la columna de drenaje con las unidades de arriba y de abajo y muchas veces está sobre una losa de concreto, así que el inodoro y la regadera normalmente se quedan cerca de su posición mientras el tocador, el almacenamiento, la iluminación, el azulejo y la ventilación se reconstruyen a su alrededor. La impermeabilización protege a la unidad de abajo tanto como a la suya, así que la construimos como un sistema de membrana completo, la probamos por inundación antes del azulejo y guardamos las fotos en el expediente de su proyecto. La ruta de extracción se confirma con el edificio, porque una salida de ventilación exterior nueva no siempre está permitida.
En las casas y los three-flats de West Lakeview, el espacio suele ser el original, reconstruido dentro de su misma huella con el piso nivelado, una regadera walk-in o una tina y, donde el propietario lo quiere, piso radiante. Un segundo baño en una unidad de sótano o en el ático se dibuja con sus rutas de drenaje y ventilación resueltas en la consulta.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Lakeview.
Las remodelaciones en condominio tienen costos de coordinación que las casas no tienen: aprobaciones de la asociación de condóminos, seguros, cortes de agua programados, tiempo de elevador y entregas en horarios aprobados. Una losa que impide mover un desagüe, un tablero sin espacio para inducción o una campana que no puede ventilar al exterior cambian el diseño, y el requisito de Chicago de tubo conduit aplica a cada circuito nuevo. Los edificios de época agregan yeso y tubería vieja.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica los rangos de planeación y qué mueve una cocina de uno a otro, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Lakeview.
¿La cocina puede moverse en una torre de Lakeview?
Rara vez mucho. Sobre una losa, el desagüe tiene que llegar a la columna de drenaje existente, y el edificio muchas veces restringe las zonas húmedas sobre las zonas secas de un vecino. Los gabinetes, las cubiertas, la iluminación y un muro abierto pueden cambiar mucho dentro de esos límites, y le mostramos qué es posible en la consulta.
¿Una casa en un distrito histórico de Lakeview necesita aprobación para trabajo interior?
Normalmente no. La Ciudad revisa los permisos de las propiedades en distritos históricos según las características significativas señaladas en la ordenanza de designación, que según la propia Ciudad suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle. Los cambios exteriores pueden requerir revisión, y los confirmamos para su dirección antes de incluirlos en el diseño.
¿Han trabajado en Lakeview?
Sí. Una cocina tipo galera angosta en un condominio de Lakeview, con gabinetes superiores blancos, gabinetes inferiores lisos de roble blanco y pisos de roble claro, está en nuestra galería y se muestra en esta página junto con proyectos cercanos.
¿También remodelan baños en Lakeview?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en condominios, three-flats y casas siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, con las reglas del edificio confirmadas antes del diseño y la prueba de inundación antes del azulejo.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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