Cocinas · Condominios
Remodelación de cocinas en condominios de Chicago.
Una cocina de condominio se remodela dentro de un edificio que tiene sus propias reglas, su propia estructura y sus vecinos. Planeamos pensando en el edificio con el mismo cuidado que en la cocina, para que la obra avance por las aprobaciones y el elevador sin sorpresas.
De un vistazo
Costo y calendario de una cocina en condominio.
El edificio define parte del calendario. La aprobación de la asociación normalmente suma de dos a seis semanas antes de poder empezar la obra, según qué tan seguido se reúna la junta, y los horarios de trabajo restringidos, las reservaciones del elevador y las ventanas de entrega pueden convertir una obra de seis semanas en una de ocho sin ningún cambio en el diseño.
El costo sigue los mismos tres alcances que cualquier cocina: normalmente de $40,000 a $75,000 dólares antes de las selecciones de materiales y acabados cuando se conserva la distribución, y de $75,000 a $125,000 cuando cambia, con la coordinación con el edificio incluida en la propuesta. Los oficios, los permisos y las aprobaciones son los mismos, ya sea un departamento antiguo alrededor de un patio o un rascacielos frente al lago.
¿Es para usted?
¿Es el servicio adecuado para su condominio?
Un proyecto en condominio es distinto a uno en casa por lo que se puede mover y lo que hay que coordinar. La cocina puede transformarse por completo, pero los desagües, las ventilaciones y la estructura pertenecen en parte al edificio, y la asociación decide cuándo y cómo se trabaja. Conocer esos límites antes de empezar el diseño es lo que permite que la remodelación avance sin contratiempos.
Le conviene si
- Un departamento antiguo o de mediados del siglo pasado con una cocina tipo galera cerrada que quiere abrir o ampliar
- Un departamento en un edificio alto sobre losa de concreto, donde la tarja y los electrodomésticos parecen no poder moverse
- Un edificio con revisión de la asociación, requisitos de seguro y horarios de trabajo limitados
- Una cocina con campana de recirculación en la que quiere conocer las alternativas
Si su asociación solo permite reemplazos cosméticos y usted busca cambiar los gabinetes por otros iguales, un contratista más pequeño puede atenderle mejor.
Condiciones del edificio
Lo que hace diferente a una cocina de condominio.
- 01
Montantes de plomería compartidos
Los desagües y las ventilaciones corren por montantes (tuberías verticales del edificio) compartidos con los departamentos de arriba y de abajo. Normalmente la tarja y la lavavajillas pueden moverse a lo largo del mismo muro; llevarlas al otro lado de la cocina depende de la pendiente, del techo del departamento de abajo y de lo que permita el edificio. Lo confirmamos antes de dibujar una tarja en la isla.
- 02
Ventilación
Muchos edificios no tienen una ruta de ducto al exterior desde la cocina, así que las campanas recirculan el aire. Donde sí existe una ruta, hay que obtener aprobación para usarla. Le decimos qué opción tiene su departamento y planeamos la campana y el aire de reposición en función de eso.
- 03
Estructura de concreto
En los edificios con losa no hay un hueco en el piso para pasar tuberías o cables. La instalación eléctrica muchas veces va por el techo o por un plafón bajo, y la altura de los pisos es fija. Las distribuciones se diseñan con esas limitaciones desde el principio.
- 04
Aprobaciones de la asociación
La mayoría de las asociaciones pide planos, certificados de seguro del contratista, un depósito y un calendario antes de empezar la obra. Preparamos el paquete y seguimos el proceso del edificio.
- 05
Acceso, entregas y elevadores
Los gabinetes, la piedra y los electrodomésticos llegan por el andén de carga y un elevador reservado en horarios fijos. Cada entrega se programa con el edificio, y el equipo trabaja dentro de los horarios que permite la asociación.
- 06
Áreas comunes
Los pasillos, las cabinas del elevador y los vestíbulos se protegen antes de la demolición y se revisan al final de cada día. Avisamos a los vecinos con anticipación de las etapas ruidosas.
Qué incluye
Planeación y obra dentro de un edificio.
En la planeación
- Vistas previas en render sin costo a partir de sus fotos, si las incluye
- Revisión del reglamento de remodelación del edificio, los requisitos de seguro y los horarios
- Medición en sitio e inspección de la ubicación de los montantes, la estructura del techo y el tablero eléctrico
- Una distribución que respeta lo que se puede mover y lo que no, con las alternativas explicadas
- Planos y documentos en el formato que pide la asociación
- Renders 3D gratis, un alcance por escrito y un presupuesto gratis
En la construcción
- Protección de los pasillos, el elevador y las demás habitaciones del departamento
- Demolición y retiro de escombro según el horario del edificio
- Trabajos de plomería, instalación eléctrica y ventilación dentro de las limitaciones del edificio
- Gabinetes, cubiertas, salpicadero, pisos e iluminación
- Coordinación con el personal de mantenimiento del edificio para cortes de servicio e inspecciones
- Permisos e inspecciones de la Ciudad cuando el alcance lo requiere
Para decidir
Qué suele poder moverse en una cocina de condominio y qué no.
Son tendencias generales. La estructura y las reglas de su edificio definen los detalles, que confirmamos durante la visita.
Deslice la tabla hacia los lados para ver todas las columnas.
| Aspecto | Normalmente es posible | Depende del edificio | Rara vez es posible |
|---|---|---|---|
| Tarja | Recorrerla sobre el mismo muro | Moverla a una isla o península | Alejarla mucho del montante en un edificio con losa |
| Estufa | Reemplazarla en su lugar; agregar eléctrica o de inducción | Reubicarla con instalación eléctrica nueva | Agregar una línea de gas donde no existe |
| Campana | Mejorar la campana de recirculación | Conectarla por ducto al exterior si existe una ruta | Abrir un nuevo hueco hacia el exterior |
| Muros | Quitar muros divisorios que no son de carga | Abrir un muro por el que pasan instalaciones | Modificar concreto estructural o muros de cortante |
| Piso | Reemplazar el piso de acabado | Cambiar la altura del piso en el borde de la cocina | Rebajar la losa para un desagüe |
| Instalación eléctrica | Agregar circuitos desde el tablero del departamento | Mejorar el tablero del departamento | Aumentar la acometida del edificio al departamento |
Costo y calendario
Lo que define el precio y el plazo en un condominio.
Lo que distingue a los proyectos en condominio es la coordinación, no los pies cuadrados.
- Tiempo de aprobación
- La revisión de la asociación puede tardar semanas. Enviamos la solicitud con anticipación para que la obra no se quede esperando una firma.
- Horarios de trabajo y acceso al elevador
- Las jornadas permitidas más cortas y los elevadores compartidos alargan el calendario de obra en comparación con una casa.
- Plafones y trabajo en techos
- Pasar instalación eléctrica o ventilación nueva en un edificio con losa implica trabajo en el techo que una casa no necesitaría.
- Reubicación de la plomería
- Alejar la tarja del montante, donde esté permitido, suma costo y aprobaciones.
- Nivel de acabados
- Los gabinetes, la piedra y los electrodomésticos influyen en el costo de un condominio igual que en cualquier otro lugar.
Etapa dos
Lo que se define en la visita a su domicilio
En un condominio, la visita trata tanto del edificio como de la cocina.
- 01Dónde están el montante de plomería, la ventilación y las llaves de paso de su departamento
- 02Si existe una ruta de ducto al exterior y qué permite la asociación
- 03Cómo está construido el techo y por dónde puede pasar la instalación eléctrica
- 04La capacidad del tablero eléctrico y las reglas del edificio sobre mejoras
- 05La ruta de entrega: andén, medidas del elevador, vueltas de los pasillos y lo que hay que proteger
Proyectos recientes
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Realizados por los contratistas de nuestro equipo, con la ubicación y el nombre del contratista.
- 2 fotosCocina de condominio con isla azul marino en Streetervillepor MariusVer el proyecto
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre remodelación de cocinas en condominio.
¿Ustedes se encargan de los trámites con la asociación del condominio?
Sí. Preparamos los planos, los certificados de seguro y el calendario que pide la asociación, y damos seguimiento a la aprobación para que la obra no se retrase.
¿Puedo tener una isla con tarja en mi condominio?
A veces. Depende de la distancia al montante, de la pendiente que necesita el desagüe y de si se puede abrir el techo del departamento de abajo. Lo confirmamos durante la visita antes de incluirlo en el diseño.
¿Mi campana puede sacar el aire al exterior?
Solo si el edificio tiene una ruta de ducto al exterior y permite usarla. Muchos edificios altos de Chicago no la tienen. Cuando no es posible sacar el aire, planeamos una campana de recirculación de buena calidad, y le decimos cuál es su caso.
¿Cómo protegen el edificio durante la obra?
Los pasillos, las cabinas del elevador y los vestíbulos se cubren antes de empezar, el escombro sale según el horario del edificio y el equipo respeta los horarios permitidos. Avisamos a los vecinos antes de las etapas ruidosas.
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