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Remodelación de cocinas y baños en Lincoln Park.
Las calles laterales de Lincoln Park tienen rowhouses (casas en hilera) de ladrillo y casas desde antes del incendio de 1871 hasta principios del siglo XX, dos de los distritos históricos protegidos de la ciudad y un parque grande de condominios de época y más nuevos. Hemos terminado una cocina en el barrio, y planeamos cada proyecto aquí a partir de medidas tomadas en su domicilio.
Atendemos Lincoln Park, Chicago, código postal 60614. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Lincoln Park
Cocinas en rowhouses, greystones y condominios.
Un rowhouse o un greystone (casa de fachada de piedra gris) de Lincoln Park es angosto y profundo, con la cocina al fondo, una escalera trasera y, muchas veces, un nivel de jardín abajo. La pregunta de la remodelación suele ser cómo conectar la cocina con el comedor y la sala a lo largo del piso, y cómo llevar luz a un espacio con un solo muro exterior. Muchas de estas casas ya se remodelaron antes, así que el dibujo empieza por lo que la última remodelación dejó detrás de los muros.
Los condominios, desde conversiones de edificios de época con patio central hasta edificios más nuevos, ponen la cocina sobre una columna de drenaje compartida, con un tablero eléctrico fijo y las reglas de la asociación de condóminos sobre horarios y entregas. Resolvemos qué se puede mover en la consulta, y luego dibujamos dos o tres distribuciones con costos antes de elegir cualquier acabado.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Lincoln Park.
Dos distritos históricos protegidos
El Mid-North District, delimitado por Fullerton, Armitage, Lincoln y Clark, es un distrito histórico protegido por la Ciudad (Chicago Landmark district) designado en 1977, con rowhouses de ladrillo y arquitectura desde antes de 1871 hasta principios del siglo XX. El Arlington-Deming District, principalmente las cuadras 500 y 600 de West Arlington y West Deming Places, se designó en 2007. El distrito Sheffield del Registro Nacional de Lugares Históricos cubre buena parte de la zona al oeste de Lincoln Avenue. En el caso de un Chicago Landmark (inmueble protegido) designado o de un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica), que atiende a la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks), revisa las solicitudes de permiso para que la obra no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas señaladas en la ordenanza de designación. La Ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que los edificios protegidos no requieren permisos adicionales. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Mid-North District, en Chicago LandmarksPermisos de la Ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos de mejora pequeños a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificaciones interiores no estructurales y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoCondominios y remodelaciones anteriores
En un condominio, el edificio decide qué se puede mover: la columna de drenaje, el tablero eléctrico, si una campana puede ventilar al exterior, y las reglas de la asociación de condóminos sobre horarios, seguros y elevador. En un rowhouse que ya se remodeló antes, lo que abrimos es el trabajo anterior, y lo buscamos durante la visita. El requisito de Chicago de tubo conduit aplica a cada circuito nuevo en ambos casos.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Lincoln Park.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Diseño y distribuciónConectar una cocina del fondo a lo largo de un piso angosto y profundo.
- Remodelación de cocinas en condominioConversiones de época y edificios más nuevos.
- Electrodomésticos y ventilaciónDucto de campana y gas o inducción en un rowhouse o un condominio.
- Aprobación de la mesa directiva para remodelar un condominio en ChicagoLo que las asociaciones de condóminos suelen pedir.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Lincoln Park y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina de condominio con isla azul marino en Streetervillepor MariusVer el proyecto
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Baños en Lincoln Park
Remodelación de baños en Lincoln Park.
Los baños de rowhouses y greystones suelen estar apilados sobre la cocina en un mismo muro húmedo, así que una remodelación completa mantiene el inodoro y la tina cerca de la columna de drenaje y reconstruye el resto: un piso nivelado, una regadera walk-in o una tina exenta con la impermeabilización construida como un sistema probado, un tocador doble donde el muro lo permite e iluminación en el espejo. Un baño principal ganado a una recámara se dibuja con todo el piso para que la ruta de plomería quede resuelta antes de la propuesta.
En los condominios, el baño comparte la columna de drenaje con las unidades de arriba y de abajo y la impermeabilización protege al vecino tanto como a usted, así que hacemos la prueba de inundación antes del azulejo y guardamos las fotos en el expediente de su proyecto. La ruta de extracción se confirma con el edificio, porque una salida de ventilación exterior nueva no siempre está permitida.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Lincoln Park.
Las casas que se han remodelado más de una vez traen incógnitas de cada ronda, y una remodelación de rowhouse en toda su altura muchas veces llega a los pisos de arriba y de abajo por la plomería y los ductos. Los condominios agregan coordinación con la asociación de condóminos y límites del edificio para campanas y tableros. Las aberturas estructurales y cualquier cambio exterior en un edificio de distrito histórico agregan tiempo de ingeniería, de permisos y de revisión.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica qué hace variar el monto, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Lincoln Park.
¿Una casa en Mid-North o Arlington-Deming necesita aprobación de monumentos históricos para remodelar la cocina?
Para trabajo interior, normalmente no. La Ciudad revisa los permisos de las propiedades en distritos históricos según las características significativas señaladas en la ordenanza de designación, que según la propia Ciudad suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle. Los cambios exteriores pueden requerir revisión, y los confirmamos para su dirección antes de incluirlos en el diseño.
¿Una cocina en un condominio de Lincoln Park puede tener campana con salida al exterior?
A veces. Depende de si el edificio permite una perforación exterior nueva o tiene una ruta existente. Lo confirmamos con el edificio durante la consulta, y donde no se puede, se planea una buena campana de recirculación.
¿Han trabajado en Lincoln Park?
Sí. Una cocina Shaker blanca en Lincoln Park con gabinetes de cristal iluminados, un muro de refrigerador con paneles y una isla blanca está en nuestra galería y se muestra en esta página junto con proyectos cercanos.
¿También remodelan baños en Lincoln Park?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en rowhouses, greystones y condominios siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, incluida la prueba de inundación antes del azulejo.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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