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Remodelación de cocinas y baños en Irving Park.
Irving Park combina casas Queen Anne, victorianas e italianizantes en Old Irving Park con casas Craftsman y Prairie en el Villa District y bungalows en casi todo lo demás. Cada una pone la cocina en un lugar distinto y plantea una primera pregunta distinta, y la respondemos en su casa antes de dibujar la distribución.
Atendemos Irving Park, Chicago, códigos postales 60618, 60641. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Irving Park
Cocinas que respetan una casa con fecha.
Old Irving Park, delimitado por Montrose, Pulaski, Addison y Cicero, contiene algunas de las casas más antiguas del Northwest Side, y sus cocinas se construyeron como cuartos de servicio: pequeñas, separadas y al fondo. Una remodelación ahí normalmente consiste en conectar la cocina con el comedor y encontrar almacenamiento sin perder las molduras, las puertas y las proporciones que hacen que la casa sea lo que es.
En el Villa District y en las cuadras de bungalows que lo rodean, las preguntas se parecen más a las de un bungalow: si abrir el muro del comedor, si absorber el porche trasero y cómo planear un cuarto compacto. En todo el vecindario, la Blue Line y la Kennedy hacen que las entregas y el estacionamiento sean un punto de planeación que resolvemos antes de la demolición.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Irving Park.
El Villa District
El Villa District, las cuadras 3600 a 3800 de North Avers, Hamlin, Harding y Springfield, es un distrito histórico protegido de Chicago designado en 1983 y también un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos, con casas Prairie, Craftsman y American Four-Square construidas bajo reglas que exigían el estilo bungalow. Para un Chicago Landmark (inmueble histórico protegido) designado o un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica) revisa las solicitudes de permiso para que el trabajo no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas que nombra la ordenanza de designación. La ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que no se requieren permisos adicionales para los edificios designados. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Villa District en Chicago LandmarksPermisos de la ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos pequeños de mejora a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificación interior no estructural y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoInstalaciones antiguas detrás de los muros
Al retirar los gabinetes en las cocinas de casas victorianas y de principios del siglo XX en Irving Park, es frecuente encontrar restos de cableado de perilla y tubo (knob-and-tube), tuberías de suministro galvanizadas, yeso sobre listones de madera y viguetas con muescas que hicieron plomeros anteriores. Chicago exige el cableado nuevo en tubo conduit. Lo buscamos todo durante la visita, cotizamos lo que podemos ver, y la propuesta explica cómo se maneja cualquier cosa oculta.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Irving Park.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Diseño y distribuciónConectar una cocina al fondo de la casa con el comedor.
- Remodelación con concepto abiertoAberturas calculadas, con permiso y construidas por nosotros.
- Pintura y acabadosReparación de yeso, marcos originales y gabinetes acabados en taller.
- Permisos para remodelar en ChicagoQué partes del trabajo involucran a la ciudad.
Proyectos recientes
Proyectos recientes cerca de Irving Park.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
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Baños en Irving Park
Remodelación de baños en Irving Park.
Los baños de las casas más antiguas de Irving Park se agregaron o se reconstruyeron más de una vez a lo largo de un siglo, lo que significa que una remodelación a menudo encuentra dos generaciones de plomería detrás del muro y un piso construido en capas. Una remodelación completa lleva el cuarto hasta la estructura, reemplaza el suministro y el drenaje antiguos que quedan expuestos, mantiene el inodoro y la tina cerca de la columna de drenaje y reconstruye el piso a nivel antes de instalar una tina nueva, una regadera walk-in o un piso radiante bajo el azulejo.
En una casa dentro de un distrito histórico protegido, el trabajo del baño se queda dentro de los muros y fuera de la revisión de la Comisión; una ventana o una salida de extracción nueva a través de una fachada que da a la calle se confirma primero con la ciudad. Los tocadores, la iluminación y la ventilación se dibujan en un solo alzado para que el cuarto pequeño se lea como un solo diseño.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Irving Park.
Las casas antiguas esconden más incógnitas detrás de los muros que las nuevas, así que las propuestas para casas de Irving Park suelen incluir más actualización de instalación eléctrica y plomería que una cocina del mismo tamaño en una casa de posguerra, y el requisito de Chicago del tubo conduit agrega mano de obra a cada circuito. Las aberturas estructurales y cualquier cambio exterior en una casa de un distrito histórico protegido agregan tiempo de ingeniería, de permisos y de revisión.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica qué hace variar el monto, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Irving Park.
¿Una casa del Villa District necesita aprobación de landmarks para remodelar la cocina?
Para el trabajo interior, normalmente no. La ciudad revisa los permisos de las propiedades en distritos históricos protegidos contra las características significativas de la ordenanza de designación, que según la ciudad suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle. Los cambios exteriores pueden requerir revisión, y los confirmamos para su dirección antes de incluirlos en el diseño.
¿Pueden conservar las molduras y las puertas originales en una cocina de Old Irving Park?
Sí, y normalmente lo recomendamos. Los marcos y las puertas se protegen durante la construcción, y los gabinetes, la cornisa y las molduras nuevas se dibujan para empatar con ellos. Cuando un marco tiene que moverse para una abertura más amplia, se reinstala en lugar de reemplazarse.
¿Quién se encarga del permiso de la ciudad y de las inspecciones?
Nosotros. Lakefront prepara los planos, presenta el permiso y programa las inspecciones de obra negra de plomería e instalación eléctrica antes de cubrir cualquier cosa.
¿También remodelan baños en Irving Park?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en las casas victorianas, Craftsman y bungalows del vecindario siguen el mismo proceso que nuestras cocinas.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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