Zonas de servicio · Chicago
Remodelación de cocinas y baños en Lincoln Square.
Lincoln Square, con Ravenswood y el eje comercial de Lincoln Avenue, es un barrio de residencias particulares y edificios de departamentos pequeños entre el río y la Brown Line. Sus cocinas van desde una unidad en un two-flat (edificio de dos departamentos) convertido hasta una casa unifamiliar de principios del siglo XX, y planeamos cada una a partir de medidas tomadas en su domicilio.
Atendemos Lincoln Square, Chicago, códigos postales 60625, 60640. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Lincoln Square
Casas y edificios pequeños entre el río y la Brown Line.
El parque de viviendas aquí son residencias particulares y edificios de departamentos pequeños, lo que en la práctica significa casas de madera y de ladrillo de principios del siglo XX, two-flats y three-flats (edificios de tres departamentos), y edificios con patio central, muchos de ellos convertidos en condominios. La cocina de una casa suele estar al fondo y separada del comedor; la de una unidad es una galera sobre una columna de drenaje compartida. Cada una parte de una pregunta distinta, y la distribución se desprende de la respuesta.
Las calles del barrio son angostas y el estacionamiento es escaso, así que las entregas, la ubicación del contenedor de escombros y, en un condominio, los horarios y el elevador del edificio se planean antes de la demolición. Una estación de Metra en Ravenswood y la Brown Line facilitan que nuestro equipo esté en la obra tantas veces como lo requiera el calendario.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Lincoln Square.
Inmuebles protegidos cercanos
La Krause Music Store, en 4611 North Lincoln Avenue, el último encargo de Louis Sullivan, es un Chicago Landmark (inmueble protegido) designado en 1977. La lista de la Ciudad no muestra ningún distrito histórico protegido dentro del área comunitaria; el distrito East Ravenswood del Registro Nacional de Lugares Históricos queda justo al este de Ravenswood Avenue. En el caso de un Chicago Landmark (inmueble protegido) designado o de un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica), que atiende a la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks), revisa las solicitudes de permiso para que la obra no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas señaladas en la ordenanza de designación. La Ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que los edificios protegidos no requieren permisos adicionales. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Lista de Chicago LandmarksPermisos de la Ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos de mejora pequeños a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificaciones interiores no estructurales y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoUnidades convertidas y casas antiguas
En un two-flat o un edificio con patio central convertido, la cocina está sobre una columna de drenaje compartida, así que lo que se puede mover lo decide el edificio antes que el diseño; identificamos la columna, las llaves de paso y el tablero eléctrico en la consulta y coordinamos con la asociación de condóminos. En una casa de principios del siglo XX, los hallazgos habituales son tuberías de suministro galvanizadas, yeso y cableado viejo, y el requisito de Chicago de cableado en tubo conduit aplica a cada circuito nuevo.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Lincoln Square.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación de cocinas en condominioTwo-flats convertidos y edificios con patio central.
- Diseño y distribuciónConectar una cocina del fondo con el comedor.
- Cubiertas de cocinaUn solo tramo sin uniones para una galera, elegido en el patio del proveedor.
- Lista de verificación para remodelar cocina en condominio en ChicagoAprobaciones, seguros, horarios y llaves de paso.
Proyectos recientes
Proyectos recientes cerca de Lincoln Square.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
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Baños en Lincoln Square
Remodelación de baños en Lincoln Square.
Un baño en una unidad convertida de Lincoln Square comparte la columna de drenaje con los vecinos, así que el inodoro y la tina normalmente se quedan cerca de su posición mientras el tocador, el almacenamiento, la iluminación, la ventilación y el azulejo se reconstruyen a su alrededor, y la impermeabilización de la regadera se construye como un sistema de membrana completo y se prueba por inundación porque protege a la unidad de abajo. En una casa unifamiliar, el espacio suele ser el original junto al pasillo, reconstruido dentro de su misma huella con el piso nivelado y, si el propietario lo quiere, piso radiante.
Cuando una casa va a ganar un baño principal en una antigua recámara o en el ático, las rutas de drenaje y ventilación y la capacidad del calentador de agua se revisan en la consulta antes de dibujar el espacio. Los permisos y las inspecciones de los trabajos de plomería e instalación eléctrica se presentan junto con el resto del proyecto.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Lincoln Square.
Los edificios convertidos agregan coordinación con la asociación de condóminos y los vecinos, y las casas de principios del siglo XX agregan actualización de plomería e instalación eléctrica una vez abiertos los muros. El requisito de Chicago de tubo conduit agrega mano de obra a cada circuito. Las aberturas estructurales y los baños nuevos agregan ingeniería y un permiso estándar.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica los rangos de planeación y qué mueve una cocina de uno a otro, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Lincoln Square.
¿Trabajan en condominios de Lincoln Square?
Sí. Los two-flats convertidos y los edificios con patio central son una parte grande de las viviendas del barrio, y sus columnas de drenaje compartidas, llaves de paso, horarios y aprobaciones forman parte de nuestra planeación normal. La lista de verificación para condominios explica qué esperar.
¿Esta página cubre Ravenswood?
Sí. Ravenswood está dentro del área comunitaria de Lincoln Square, y todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio, incluidos 60625 y 60640.
¿Quién se encarga del permiso de la Ciudad y de las inspecciones?
Nosotros. Lakefront prepara los planos, presenta el permiso a través del proceso de la Ciudad y programa las inspecciones de obra negra antes de cerrar los muros.
¿También remodelan baños en Lincoln Square?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en casas y unidades convertidas siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, incluida la prueba de inundación antes del azulejo.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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