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Remodelación de cocinas y baños en Portage Park.
Portage Park es tierra de bungalows, y una cocina de Portage Park suele ser un cuarto angosto al fondo de un bungalow de ladrillo o de un two-flat (edificio de dos departamentos), con el comedor a un muro de distancia. Remodelamos esas cocinas y los baños pequeños junto a ellas según cómo se usa la casa en realidad, y ya hemos terminado obras en el vecindario.
Atendemos Portage Park, Chicago, códigos postales 60641, 60634. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Portage Park
Sacarle más cocina a un bungalow de Portage Park.
Las viviendas de la zona son en su mayoría bungalows y two-flats. La cocina de un bungalow queda hacia el fondo de una planta larga y angosta, muchas veces con una ventana en un muro, una puerta al porche trasero en otro y una alacena o un porche cerrado detrás. Los cambios más comunes son ampliar la abertura hacia el comedor, absorber esa alacena o ese porche dentro de la cocina y planear con cuidado el almacenamiento en un cuarto que seguirá siendo compacto cuando esté terminado.
Los two-flats apilan una cocina sobre otra, con la plomería entre pisos, así que la tarja normalmente se queda cerca de la columna de drenaje mientras cambian los gabinetes, la iluminación y la conexión con el comedor. En ambos tipos de casa medimos en la consulta en su domicilio, dibujamos dos o tres distribuciones con sus costos y cotizamos a partir de un alcance por escrito.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Portage Park.
El Portage Park Bungalow Historic District
Una parte del vecindario, delimitada aproximadamente por Pensacola, Lockwood, Central y Hutchinson, es un distrito histórico de bungalows inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos (National Register) en 2014, y uno de los quince distritos de bungalows que cuenta la Chicago Bungalow Association. La inscripción en el Registro Nacional trae reconocimiento y, para los propietarios que rehabilitan, posible elegibilidad para un programa de congelamiento del avalúo para el impuesto predial; no agrega por sí misma una revisión de permisos de la ciudad. Para un Chicago Landmark (inmueble histórico protegido) designado o un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica) revisa las solicitudes de permiso para que el trabajo no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas que nombra la ordenanza de designación. La ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que no se requieren permisos adicionales para los edificios designados. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Revisión de permisos de la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks)Permisos de la ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos pequeños de mejora a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificación interior no estructural y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoRecursos para bungalows
La Chicago Bungalow Association, creada en 2000, cita 80,000 bungalows de un piso y medio en la ciudad y ofrece membresía gratuita, seminarios, un directorio de contratistas y guías prácticas para adaptar un bungalow, incluida la ampliación de espacios. Sus programas de energía ofrecen servicios gratuitos de energía en el hogar a familias que califican por ingresos en el territorio de ComEd. Es una primera parada útil antes de rediseñar la cocina de un bungalow.
Sitio de la Chicago Bungalow AssociationLos requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Portage Park.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación de cocinas pequeñasCocinas de bungalow que siguen siendo compactas y rinden más.
- Remodelación con concepto abiertoAmpliar el muro hacia el comedor, con cálculo estructural y permiso.
- Diseño de gabinetes a la medidaBloques de cajones y muebles altos dimensionados para una planta angosta.
- Ideas de cocina en Chicago por tipo de casaBungalows y two-flats, con proyectos recientes.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Portage Park y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina de condominio con isla azul marino en Streetervillepor MariusVer el proyecto
Baños en Portage Park
Remodelación de baños en Portage Park.
El baño original de un bungalow es un cuarto pequeño junto al pasillo, con una tina, un lavabo de pedestal y la única columna de drenaje de la casa detrás. Una remodelación completa mantiene el inodoro y la tina cerca de la columna, reconstruye el piso, que rara vez está nivelado después de un siglo, impermeabiliza una tina nueva o una regadera walk-in y agrega el almacenamiento del tocador, la ventilación y la iluminación que el cuarto nunca tuvo. El piso radiante bajo el azulejo es una de las adiciones más solicitadas en estas casas.
Cuando una familia quiere un segundo baño, las conversiones de ático o de sótano tan comunes en los bungalows plantean preguntas de plomería y de altura libre que revisamos durante la consulta. En un two-flat el baño comparte su columna con la otra unidad, así que los muebles sanitarios normalmente se quedan en su lugar mientras todo lo demás se reconstruye a su alrededor.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Portage Park.
Las cocinas de bungalow son pequeñas, lo que reduce la cantidad de gabinetes y de cubierta, pero las casas son tan antiguas que las tuberías de suministro galvanizadas, los drenajes de hierro fundido, el yeso y los restos de cableado de perilla y tubo (knob-and-tube) son hallazgos comunes una vez que se abren los muros. Las propuestas aquí suelen incluir más actualización de plomería y de instalación eléctrica que una cocina del mismo tamaño en una casa más nueva, y la regla de Chicago de cableado en tubo conduit aplica a cada circuito nuevo.
Abrir el muro del comedor agrega cálculo estructural y un permiso con planos. No publicamos un precio por pie cuadrado; la página de Inversión explica qué hace variar el monto, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Portage Park.
¿Se puede abrir hacia el comedor la cocina de un bungalow en Portage Park?
Normalmente, sí. El muro que las separa suele ser de carga, así que la abertura se calcula con ingeniería, se tramita por el proceso estándar de permisos de la ciudad y se construye con una viga. Es el cambio más común que hacemos en estas casas, y se cotiza como una partida aparte para que usted pueda sopesarlo.
¿El distrito histórico de bungalows afecta una remodelación interior?
La inscripción en el Registro Nacional por sí sola no agrega una revisión de la ciudad. La revisión de la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks) aplica a los landmarks designados y a los distritos históricos protegidos, y la ciudad indica que las características que revisa suelen ser las fachadas que dan a la calle. El trabajo interior generalmente queda fuera; confirmamos cualquier cambio exterior para su dirección.
¿Han trabajado en Portage Park?
Sí. En nuestra galería está una cocina compacta de bungalow en Portage Park con gabinetes superiores color crema, inferiores azul marino y la moldura original de la ventana conservada, y en esta página se muestran proyectos cercanos en el Northwest Side.
¿También remodelan baños en Portage Park?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en bungalows y two-flats siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, con la plomería planeada alrededor de la columna de la casa y el piso nivelado antes del azulejo.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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