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Remodelación de cocinas y baños en Albany Park.
Albany Park va desde la terminal de la Brown Line en Kimball hasta el North Branch del río, con two-flats (edificios de dos departamentos), edificios pequeños de departamentos y, en Ravenswood Manor, bungalows Arts and Crafts en las calles junto al agua. Hemos terminado una cocina en el vecindario y planeamos cada proyecto aquí a partir de las medidas tomadas en su casa.
Atendemos Albany Park, Chicago, códigos postales 60625, 60630. Todos los códigos postales de Chicago están dentro de nuestra zona de servicio.
Cocinas en Albany Park
Cocinas en two-flats y bungalows junto al río.
Buena parte de las viviendas de Albany Park es multifamiliar: two-flats, three-flats y edificios con patio central donde la cocina es una galera al fondo con la plomería apilada entre pisos. La pregunta de distribución es qué se puede mover con respecto a esa columna, y la respuesta normalmente deja la tarja cerca de ella mientras cambian los gabinetes, las cubiertas, la iluminación y la abertura hacia el comedor. Las entregas, el estacionamiento y los pasillos compartidos se planean antes de la demolición.
Ravenswood Manor, entre Sacramento y el río, es distinto: bungalows unifamiliares Arts and Crafts con techos bajos, aleros amplios y ladrillo, piedra y azulejo. Sus cocinas plantean las preguntas de bungalow, si abrir el muro del comedor y cómo planear un cuarto compacto, dentro de una casa cuyos detalles vale la pena conservar.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Albany Park.
El Ravenswood Manor Historic District
Ravenswood Manor, entre Sacramento Avenue, el North Branch y los callejones al sur de Lawrence y al norte de Montrose, es un distrito histórico inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2008. La inscripción en el Registro Nacional no agrega una revisión de permisos de la ciudad. Para un Chicago Landmark (inmueble histórico protegido) designado o un edificio dentro de un distrito histórico protegido, la Historic Preservation Division (División de Preservación Histórica) revisa las solicitudes de permiso para que el trabajo no afecte las características históricas o arquitectónicas significativas que nombra la ordenanza de designación. La ciudad indica que esas características suelen ser las fachadas exteriores visibles desde la calle, y que no se requieren permisos adicionales para los edificios designados. Por eso, una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de esa revisión; una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera nueva en un edificio designado puede no quedar fuera, y lo confirmamos para la dirección antes de dibujarla.
Revisión de permisos de la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks)Permisos de la ciudad
El Express Permit Program del Department of Buildings (Departamento de Edificaciones) cubre reparaciones de edificios y una gama limitada de proyectos pequeños de mejora a través de una plataforma en línea, con tipos de trabajo guiados que incluyen instalación eléctrica, plomería, modificación interior no estructural y trabajos mecánicos. Una remodelación de cocina o baño que modifica la plomería o abre un muro pasa por el proceso de permiso estándar. Nosotros presentamos el que corresponda y programamos las inspecciones antes de cerrar los muros.
Express Permit Program de ChicagoTwo-flats y conversiones a condominio
Una remodelación en un two-flat o en un edificio convertido toca plomería y a veces instalación eléctrica de las que dependen las otras unidades. Identificamos la columna de drenaje, las llaves de paso y el tablero eléctrico en la consulta, coordinamos los cortes de agua con los vecinos o con la asociación de condóminos y dejamos el muro húmedo donde está, a menos que la estructura y el edificio permitan otra cosa. La lista de verificación para condominios cubre lo que una asociación suele pedir.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Albany Park.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación de cocinas en condominioColumnas, llaves de paso y aprobaciones en edificios convertidos.
- Remodelación de cocinas pequeñasGaleras en two-flats y cocinas compactas de bungalow.
- PlomeríaQué se puede mover con respecto a una columna compartida.
- Lista de verificación para remodelar una cocina de condominio en ChicagoAprobaciones, seguros, horarios y llaves de paso.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Albany Park y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina de condominio con isla azul marino en Streetervillepor MariusVer el proyecto
Baños en Albany Park
Remodelación de baños en Albany Park.
En un two-flat o en un edificio con patio central, el baño comparte su columna con la unidad de arriba o de abajo, así que el inodoro y la tina normalmente se quedan cerca de su posición mientras el tocador, el almacenamiento, la iluminación, la ventilación y el azulejo se reconstruyen a su alrededor. Una ruta de extracción bien resuelta hacia el exterior suele ser la mayor mejora en estos edificios, y la impermeabilización de la regadera protege a la unidad de abajo tanto como a la suya, así que la construimos como un sistema de membrana completo y la probamos con agua antes del azulejo.
En un bungalow de Ravenswood Manor, el baño es el cuarto pequeño original junto al pasillo, y la remodelación nivela el piso, reemplaza la tubería antigua que queda expuesta y acomoda en la misma huella una tina nueva o una regadera walk-in, un tocador con cajones y un piso radiante bajo el azulejo.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Albany Park.
Los edificios multifamiliares agregan coordinación: programar los cortes de agua, aprobaciones de la asociación o de los vecinos y entregas por accesos compartidos. Los two-flats y los bungalows antiguos agregan los hallazgos habituales detrás de los muros, suministro galvanizado, drenajes de hierro fundido y yeso, y la regla de Chicago del tubo conduit aplica a cada circuito nuevo.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica los rangos de planeación y qué mueve una cocina de uno a otro, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Albany Park.
¿Se puede mover la tarja de la cocina en un two-flat de Albany Park?
Unos cuantos pies a lo largo del mismo muro, muchas veces sí. Al otro lado del cuarto, rara vez, porque el drenaje tiene que llegar a la columna compartida y la ventilación tiene que cumplir el código. Confirmamos lo que permiten la columna y la estructura en la consulta antes de dibujar la distribución a su alrededor.
¿El distrito histórico de Ravenswood Manor afecta una remodelación interior?
La inscripción en el Registro Nacional no agrega una revisión de la ciudad. La revisión de la Comisión de Monumentos Históricos de Chicago (Commission on Chicago Landmarks) aplica a los landmarks designados y a los distritos históricos protegidos, y Ravenswood Manor no está en la lista de distritos protegidos de la ciudad. De todos modos confirmamos cualquier cambio exterior para su dirección.
¿Han trabajado en Albany Park?
Sí. En nuestra galería está una cocina en Albany Park con gabinetes color masilla, jaladeras largas de latón y una isla de madera, y se muestra en esta página junto con proyectos cercanos.
¿También remodelan baños en Albany Park?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en two-flats, edificios convertidos y bungalows siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, con la columna y las llaves de paso identificadas antes del diseño.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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