La lista de pasos para remodelar la cocina de su condominio.

Empiece por las reglas del edificio, no por la distribución

La mayoría de las asociaciones de condominio en Chicago publican reglas para remodelaciones, a veces en una política breve y a veces en un manual de construcción completo. Pida la versión vigente a la oficina de administración antes de la primera conversación de diseño. Normalmente le dice lo que el edificio no permitirá, y eso es más útil al principio que al final.

La lista de pasos

1. Aprobación de la asociación

La mayoría de las asociaciones exigen una solicitud por escrito con planos, una descripción del alcance, los datos del contratista y un calendario antes de que el trabajo pueda empezar. Algunas juntas se reúnen una vez al mes, así que el tiempo de aprobación puede ser el plazo más largo de todo el proyecto. Presente la solicitud con anticipación y pregunte si un cambio de plomería o de instalación eléctrica necesita además el visto bueno del ingeniero del edificio.

2. Certificados de seguro

Los edificios suelen exigir al contratista un certificado de seguro que nombre a la asociación, y muchas veces también a la empresa administradora, como asegurado adicional, con los límites mínimos de responsabilidad civil general y de seguro de compensación para trabajadores indicados en las reglas. Confirme los límites requeridos y la redacción exacta de la cláusula de asegurado adicional antes de que el contratista solicite el certificado, porque volver a emitir un certificado puede costar una semana.

3. Horarios de trabajo autorizados

Es común que solo se permita trabajar entre semana, sin fines de semana y respetando periodos de silencio. Las jornadas autorizadas más cortas alargan el calendario de construcción en comparación con una casa, así que el calendario debe armarse desde el principio con los horarios del edificio y no con una jornada normal.

4. Reservaciones del elevador y del andén de carga

Los gabinetes, la piedra, los electrodomésticos y el escombro de la demolición pasan por un elevador de carga y un andén en horarios establecidos, normalmente con reservación. Mida la cabina del elevador, la puerta y cada vuelta de los pasillos antes de pedir la cubierta de una isla o un gabinete alto de alacena. Una pieza que no cabe en el elevador es una pieza que llega en dos partes o no llega.

5. Cortes de agua

Muchos edificios antiguos no tienen válvula de corte dentro del departamento, así que reemplazar las líneas de suministro implica cerrar un montante que abastece a los departamentos de arriba y de abajo. Los cortes de agua se programan con el área de ingeniería del edificio, a menudo avisando a los vecinos, y a veces solo ciertos días. Las instalaciones preliminares de plomería tienen que planearse en torno a esos horarios.

6. La columna de drenaje

Los drenajes y los respiraderos bajan por una columna compartida con los departamentos de arriba y de abajo. La tarja y el lavavajillas normalmente pueden desplazarse a lo largo del mismo muro; llevarlos a una isla depende de la pendiente que necesita el drenaje, del techo del departamento de abajo y de lo que permita la asociación. Confírmelo antes de dibujar la distribución, no después de pedir los gabinetes.

7. Retiro de escombro

El escombro de la demolición no puede quedarse en el pasillo. Los edificios especifican cómo debe salir: en bolsas y cargado a mano en horarios establecidos, o por un andén reservado hasta un contenedor que a su vez puede necesitar un permiso o un arreglo de estacionamiento. Normalmente se exige proteger el pasillo, la cabina del elevador y el vestíbulo, y esa protección se inspecciona.

8. Restricciones de entrega

Las entregas dependen de las mismas reservaciones del andén y del elevador, y algunos edificios limitan cuántas puede haber al día. Las entregas de gabinetes y electrodomésticos se programan tanto con el edificio como con el proveedor, y perder un horario puede retrasar la instalación varios días.

9. Comunicación con los vecinos

La demolición, el corte de azulejo y la instalación de piedra hacen mucho ruido. La mayoría de los edificios exigen avisar antes de las etapas ruidosas, y todos los vecinos lo agradecen. Una nota breve con las fechas previstas y el contacto del contratista evita las quejas que llevan a una junta a restringir los horarios a mitad del proyecto.

10. Requisitos del edificio para los contratistas

Algunos edificios tienen una lista de oficios autorizados para trabajos de plomería o de instalación eléctrica, exigen que el ingeniero del edificio esté presente durante los cortes de agua o piden un depósito como garantía contra daños en las áreas comunes. Otros exigen registrar al contratista en la oficina de administración y gafetes para los trabajadores. Todo esto debe estar dentro del alcance del contratista antes de cotizar.

Los permisos de la Ciudad siguen aplicando

La aprobación de la asociación no es un permiso de construcción. Los trabajos eléctricos, de plomería y estructurales en un condominio de Chicago siguen pasando por los trámites de permisos de la Ciudad, y la propia guía de permisos de la Ciudad incluye un modelo de carta de aprobación de la asociación del condominio entre sus documentos de solicitud, lo que muestra lo habitual que es que ambos trámites vayan juntos.

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Cómo manejamos los proyectos en condominio

Revisar las reglas de remodelación del edificio, los requisitos de seguro y los horarios forma parte de la planeación. En la visita a su domicilio ubicamos la columna de drenaje, las válvulas de corte y la ruta de entrega, y medimos el elevador. La propuesta incluye el costo de la coordinación que exige el edificio, y el calendario se arma con base en la agenda del edificio. Los pasillos y el elevador se protegen antes de la demolición, el escombro sale según los horarios del edificio y los vecinos reciben aviso antes de las etapas ruidosas.

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