Zonas de servicio · North Shore
Remodelación de cocinas y baños en Evanston.
En Evanston, la mayoría de las cocinas y los baños que remodelamos son espacios que ya tienen historia: una casa con estructura de madera de la década de 1910, un two-flat (edificio de dos departamentos) de ladrillo cerca del lago, un edificio con patio central convertido en condominios. Trabajamos con lo que la casa ya es y construimos la cocina o el baño que siempre debió tener.
Atendemos Evanston, Illinois, códigos postales 60201, 60202, 60203, 60204, 60208. Forma parte de nuestra zona de servicio del North Shore.
Cocinas en Evanston
Adaptar una cocina dentro de una casa existente en Evanston.
Buena parte de las viviendas de Evanston es anterior a la cocina moderna. Las casas unifamiliares antiguas suelen tener una cocina pequeña al fondo, con alacena, puerta de servicio y un muro que la separa del comedor. Los two-flats y los edificios de departamentos convertidos tienen cocinas tipo galera angostas, con la plomería en columnas compartidas entre las unidades. Las construcciones más nuevas y las torres junto al lago traen sus propias reglas. Cada tipo de vivienda plantea una primera pregunta distinta, y la distribución se desprende de la respuesta.
En una casa, la pregunta suele ser si abrir la cocina hacia el comedor o ampliarla hacia la alacena. En un two-flat o un condominio, la pregunta es qué se puede mover con respecto a la columna de plomería y cómo se ajustan las entregas y los horarios de trabajo a las reglas del edificio. Resolvemos eso antes de elegir cualquier acabado.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Evanston.
Distritos históricos e inmuebles protegidos
Evanston tiene cinco distritos históricos inscritos en el National Register (Registro Nacional de Lugares Históricos), cuatro distritos históricos locales y más de 850 inmuebles históricos protegidos (landmarks) locales, así que muchas casas tienen alguna designación. La Preservation Commission (Comisión de Preservación) de la ciudad indica que no tiene competencia sobre proyectos interiores que no produzcan ningún cambio exterior, y su revisión se refiere a las modificaciones visibles desde la vía pública. Por eso, una remodelación de cocina que se queda dentro de los muros normalmente queda fuera de la revisión de preservación. Si su proyecto agrega una ventana, una salida de ventilación o una abertura trasera en una propiedad designada, confirmamos los requisitos con la ciudad antes de dibujarla.
Preservación histórica en la ciudad de EvanstonPermisos y registro de contratistas
Las solicitudes de permisos residenciales se presentan en el portal en línea de la ciudad. Evanston exige que todos los contratistas estén registrados ante la ciudad, pide formularios municipales firmados para los trabajos de instalación eléctrica, plomería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), y exige que el contratista registrado de cada oficio esté presente en las inspecciones. Estamos preparados para este proceso e incluimos los puntos de inspección en el calendario de obra, para que las instalaciones en obra negra no queden cubiertas antes de que el inspector las haya revisado.
Permisos residenciales en EvanstonInstalaciones antiguas detrás de los muros
Al retirar los gabinetes en las cocinas de casas de Evanston de principios del siglo XX, es frecuente encontrar restos de cableado antiguo de perilla y tubo (knob-and-tube), tuberías de suministro galvanizadas, yeso sobre listones de madera y viguetas con muescas que hicieron plomeros anteriores. Nada de esto es raro, y nada de esto debería ser una sorpresa a mitad del proyecto. Lo buscamos durante la visita y cotizamos lo que podemos ver, y la propuesta explica cómo se maneja cualquier cosa oculta.
Los requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Evanston.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación con concepto abiertoAbrir hacia el comedor una cocina cerrada al fondo de la casa, con cálculo estructural y permiso.
- Remodelación de cocinas pequeñasCocinas tipo galera en two-flats y cocinas compactas en casas antiguas.
- Remodelación de cocinas en condominioEdificios antiguos con patio central convertidos en condominios y edificios junto al lago.
- Diseño y distribuciónComparar distribuciones antes de elegir cualquier acabado.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Evanston y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina shaker azul en Glencoepor ChrisVer el proyecto
Baños en Evanston
Remodelación de baños en Evanston.
En una casa de Evanston de principios del siglo XX, el baño suele ser el espacio más pequeño y el de la plomería más antigua: una bajante de hierro fundido al final de su vida útil, tuberías de suministro galvanizadas, una tina asentada sobre un piso que se ha movido. Una remodelación completa es el momento de reemplazar lo que está fallando mientras los muros están abiertos, y el requisito de Evanston de que los contratistas registrados de plomería y de instalación eléctrica estén presentes en las inspecciones se incluye en el calendario igual que en una cocina.
En los two-flats y en los edificios con patio central convertidos, el baño comparte la columna de plomería con la unidad de arriba o de abajo, así que el inodoro y la tina normalmente se quedan cerca de su posición mientras el mueble de lavabo, el almacenamiento, la iluminación y la ventilación se reconstruyen a su alrededor. En estos edificios, una ruta de extracción bien resuelta suele ser la mayor mejora. El trabajo interior en los baños queda fuera de la revisión de preservación; una ventana o una salida de ventilación nueva en una fachada designada se confirma primero con la ciudad.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Evanston.
Las casas antiguas esconden más incógnitas detrás de los muros que las nuevas, así que las propuestas para casas de Evanston suelen incluir más actualización de instalación eléctrica y plomería que una cocina del mismo tamaño en una casa de la década de 1990. Las aberturas estructurales, la ampliación de alacenas y cualquier cambio exterior en una propiedad designada agregan tiempo de ingeniería, de permisos y de revisión.
No publicamos un precio por pie cuadrado, porque en estas casas lo engañaría. La página de Inversión explica qué hace variar el monto, y su propuesta con precio llega después de la visita a su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Evanston.
¿Una remodelación de cocina en un distrito histórico de Evanston necesita aprobación de preservación?
Normalmente no, si el trabajo es interior. La Preservation Commission de la ciudad no revisa proyectos interiores que no impliquen cambios exteriores. Los cambios exteriores visibles desde la calle o el callejón en una propiedad designada pueden requerir revisión, y lo confirmamos para su dirección antes de incluirlos en el diseño.
¿Trabajan en two-flats y condominios de Evanston?
Sí. Los two-flats y los edificios de departamentos convertidos son comunes en Evanston, y sus columnas de plomería compartidas y sus restricciones de acceso forman parte de nuestra planeación normal.
¿Quién se encarga de los permisos y las inspecciones en Evanston?
Nosotros. Lakefront presenta la solicitud de permiso, entrega la documentación de contratista registrado que exige la ciudad y programa las inspecciones dentro del calendario de obra.
¿También remodelan baños en Evanston?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en casas, two-flats y condominios de Evanston siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, incluidas las inspecciones con contratistas registrados que exige la ciudad para los trabajos de plomería y de instalación eléctrica.
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