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Remodelación de cocinas y baños en Skokie.
Skokie creció de forma explosiva después de la Segunda Guerra Mundial, y sus calles están llenas de casas ranch, casas split-level y casas Georgian de ladrillo cuyas cocinas y baños datan de ese auge. Hemos terminado una cocina en Skokie, y cada proyecto aquí lo planeamos a partir de las medidas tomadas en su domicilio, con las guías de permisos del village incluidas en el diseño.
Atendemos Skokie, Illinois, códigos postales 60076, 60077. Forma parte de nuestra zona de servicio del North Shore.
Cocinas en Skokie
Reorganizar una cocina de mediados de siglo en Skokie.
La cocina típica de Skokie es una U o una L en una casa ranch o split-level, cerrada respecto al comedor y la sala, con una ventana sobre la tarja y una puerta al jardín o a la cochera. Dos proyectos se repiten una y otra vez: abrir el muro hacia el comedor para que la cocina se una al resto de la planta, y reorganizar la U con cajones, una alacena y mejor iluminación mientras la huella se mantiene. Ambos se dibujan con sus costos desde el inicio.
Skokie publica una guía para remodelación de cocinas que refleja lo que el village inspecciona, incluida la protección GFCI en cada contacto de la barra y un sistema de aire de reposición para campanas de 400 CFM o más. Diseñamos según esos requisitos desde el primer dibujo en lugar de ajustar después de la revisión de planos.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Skokie.
Permisos y guías del village
Skokie exige un permiso de construcción para modificaciones, incluidos los cambios de distribución o de muros, los cambios en los sistemas de plomería o eléctricos y el trabajo mecánico. Los permisos para remodelar cocinas y baños se solicitan en línea, con documentos en PDF; se requiere un plano estructural si se agregan o reconstruyen muros, protección GFCI en todos los contactos de la barra y en el lavavajillas, y las campanas de cocina de 400 CFM o más requieren un sistema de aire de reposición. En los baños se requiere un contacto GFCI a no más de 36 pulgadas de cada lavabo del tocador y vidrio de seguridad en cualquier ventana a menos de cinco pies de una regadera o tina.
Alcance de trabajos que requieren permiso en el Village of SkokieContratistas registrados e inspecciones
Muchos contratistas deben registrarse y asegurarse ante el village cada año, los permisos no se emiten hasta que cada contratista listado está registrado, y el registro debe mantenerse vigente hasta la inspección final. Las inspecciones se programan por bloques en ventanas de dos horas, y las solicitudes de inspección final se presentan por escrito. Estamos registrados, y las ventanas de inspección se incluyen en el calendario de construcción.
Permisos de construcción en SkokieCódigos y ampliaciones
Skokie ha adoptado el International Building Code de 2021 con enmiendas locales. Para las ampliaciones, el requisito de coeficiente de ocupación del village limita el área construida de un edificio al 60 por ciento del área del lote, y los trabajos de demolición deben cumplir la ordenanza de desvío de escombros del Condado de Cook. Una cocina que crece hacia el jardín se verifica contra estas reglas antes de dibujarla. El sitio del village no muestra ningún programa de preservación histórica, así que la revisión de inmuebles protegidos no es un factor aquí.
Códigos y ordenanzas de SkokieLos requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Skokie.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación de cocinas pequeñasUna cocina en U reorganizada dentro de su misma huella.
- Remodelación con concepto abiertoAbrir el muro hacia el comedor, con cálculo estructural y permiso.
- Instalación eléctrica e iluminaciónCircuitos GFCI para la barra, capacidad del tablero eléctrico y un plan de iluminación.
- Electrodomésticos y ventilaciónDimensionar la campana, la ductería y el aire de reposición.
Proyectos recientes
Proyectos recientes en Skokie y sus alrededores.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina shaker azul en Glencoepor ChrisVer el proyecto
Baños en Skokie
Remodelación de baños en Skokie.
Las casas de mediados de siglo en Skokie suelen tener un baño de pasillo con tina y, en las más grandes, un baño principal pequeño. Una remodelación completa reconstruye el baño de pasillo dentro de su misma huella con un piso nivelado, una tina o regadera walk-in impermeabilizada, un tocador con cajones, un extractor con ducto al exterior e iluminación en el espejo. Los baños principales a menudo se amplían hacia un clóset o una esquina de la recámara para una regadera walk-in y un tocador doble, que es un proyecto de plomería y estructura que el village permite e inspecciona en obra negra.
La guía de baños de Skokie pide un contacto GFCI a no más de 36 pulgadas de cada lavabo del tocador y vidrio de seguridad en cualquier ventana a menos de cinco pies de una regadera o tina, y diseñamos según ambos desde el primer dibujo. El piso radiante bajo el azulejo y una regadera sin escalón para envejecer en casa son solicitudes comunes en estas casas.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Skokie.
Las casas de mediados de siglo tienen una estructura y tablaroca en buen estado, lo que acorta la etapa de acabados, pero sus tableros eléctricos y su plomería se dimensionaron para su década, y una cocina nueva normalmente necesita varios circuitos dedicados, a veces un subtablero, y un sistema de aire de reposición si la campana es potente. Abrir el muro del comedor agrega ingeniería y un plano estructural para el permiso.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica los tres rangos de planeación y qué mueve una cocina de uno a otro, y su propuesta con precio llega después de la consulta en su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Skokie.
¿Una remodelación de cocina en Skokie necesita permiso?
Sí cuando cambia muros o la distribución, los sistemas de plomería o eléctricos, o el equipo mecánico, que es lo que hace una remodelación integral. La guía del village para remodelar cocinas establece lo que deben mostrar los planos, y nosotros los preparamos y presentamos.
¿Por qué mi campana necesita un sistema de aire de reposición?
La guía de cocinas de Skokie exige un sistema de aire de reposición para campanas de 400 CFM o más, para que la casa no quede despresurizada cuando la campana funciona. Dimensionamos la campana según la parrilla y planeamos el aire de reposición junto con la ductería si la campana supera ese umbral.
¿Han trabajado en Skokie?
Sí. Una cocina compacta en U en una casa ranch de Skokie, con gabinetes lisos color beige, azulejo de cerámica azul en el respaldo y piso de pizarra, está en nuestra galería y se muestra en esta página.
¿También remodelan baños en Skokie?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en casas ranch y split-level de Skokie siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, diseñadas según la guía de baños del village e inspeccionadas en obra negra.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
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