Baños · Baños de condominio
Remodelación de baños de condominio en Chicago.
Un baño de condominio se remodela dentro de un edificio que es dueño del montante, de la losa y del horario. Planeamos el edificio con el mismo cuidado que el baño, para que la obra avance entre aprobaciones, cortes de agua y el uso del elevador sin sorpresas.
De un vistazo
Costo y calendario de un baño de condominio, de un vistazo.
En un condominio, el edificio suma tiempo antes que costo. La aprobación de la asociación suele tomar de dos a seis semanas, los cortes de agua se programan con el personal de mantenimiento del edificio y los horarios restringidos acortan cada jornada de obra, así que un baño que en una casa tomaría de tres a cinco semanas de obra normalmente tarda más en un edificio.
El rango de planeación es el mismo que para cualquier remodelación integral de baño, por lo general de $35,000 a $100,000 dólares antes de selecciones. Mantener el inodoro y la regadera cerca del montante deja un baño de condominio en la parte baja de ese rango; mover un desagüe a través de una losa de concreto o crear una nueva ruta para el extractor agrega trabajo de concreto, de plafón y de coordinación que lo lleva más arriba.
¿Es para usted?
¿Es el servicio adecuado para su condominio?
El baño es donde más se sienten las limitaciones del edificio. El desagüe del inodoro tiene que llegar al montante (la tubería vertical del edificio) con la pendiente correcta, el piso muchas veces es de concreto y no tiene hueco para pasar tuberías, y es posible que el extractor no tenga salida al exterior. Nada de eso impide tener un baño hermoso. Lo que sí define es qué se puede mover, y saberlo antes de empezar el diseño es lo que mantiene a tiempo la remodelación de un condominio.
Le conviene si
- Un departamento antiguo o de mediados del siglo XX con el baño original, que ya llegó al final de su vida útil
- Un departamento en un edificio alto sobre losa de concreto, donde los muebles sanitarios parecen fijos y usted quiere saber qué puede cambiar
- Un edificio con revisión de la asociación, requisitos de seguro, programación de cortes de agua y límites de horario de trabajo
- Un baño donde el extractor solo recircula el aire o no hace nada y usted quiere una solución de verdad
Si su asociación solo permite reemplazar lo existente por algo equivalente y usted quiere un mueble de lavabo y una llave nuevos en el mismo lugar, un contratista más pequeño podría atenderle mejor.
Condiciones del edificio
Qué tiene de distinto un baño de condominio.
- 01
Montantes de plomería compartidos
Los desagües y la ventilación de la plomería corren por montantes que comparten los departamentos de arriba y de abajo. El inodoro es el mueble sanitario con menos libertad, porque su desagüe necesita pendiente y un tramo corto hasta el montante. La regadera y el mueble de lavabo por lo general pueden recorrerse sobre el mismo muro. Confirmamos dónde está el montante antes de dibujar cualquier cambio.
- 02
Pisos y plafones de concreto
En los edificios con losa no hay hueco bajo el piso. Mover un desagüe implica cortar el piso o elevarlo, y el departamento de abajo pone el límite. Una regadera sin bordillo (a ras de piso) puede requerir elevar el piso en la entrada para lograr la pendiente. La visita nos dice qué opciones existen en su departamento.
- 03
Ventilación
Muchos edificios ventilan los baños por un ducto compartido de capacidad fija, y algunos no tienen ninguna salida al exterior. Le decimos con honestidad lo que tiene su departamento, elegimos el extractor adecuado para ello y planeamos una ruta de ducto que la asociación apruebe.
- 04
Cortes de agua
En los edificios antiguos muchas veces no hay una llave de paso dentro del departamento, así que cambiar las tuberías de suministro obliga a cerrar un montante que da servicio a los vecinos. Los cortes se programan con el personal de mantenimiento del edificio, a veces solo ciertos días, y la instalación preliminar de plomería se planea alrededor de esos horarios.
- 05
Aprobación de la asociación y seguros
La mayoría de las asociaciones piden planos, una descripción del alcance, el certificado de seguro del contratista a nombre de la asociación, un depósito y un calendario antes de empezar. Preparamos el paquete, seguimos el proceso del edificio y lo presentamos con anticipación, porque la junta puede reunirse solo una vez al mes.
- 06
Acceso, horarios y áreas comunes
El azulejo, el mueble de lavabo, la tina y el escombro de la demolición pasan por un elevador y un andén de carga reservados durante el horario autorizado. Los pasillos, la cabina del elevador y el vestíbulo se protegen antes de la demolición y se revisan al final de cada día. A los vecinos se les avisa antes de las etapas ruidosas.
Qué incluye
Planeación y obra dentro de un edificio.
En la planeación
- Vistas previas en render sin costo a partir de sus fotos, si las incluye
- Revisión del reglamento de remodelación del edificio, los requisitos de seguro, los horarios y cualquier convenio de modificaciones
- Medición en sitio y revisión del montante, las llaves de paso, la ruta de ventilación, la losa y el tablero eléctrico
- Una distribución que respeta lo que se puede mover y lo que no, con las alternativas explicadas
- Planos y documentos en el formato que pide la asociación, y el certificado de seguro que solicita
- Renders detallados, un alcance por escrito y una propuesta con precio que incluye la coordinación con el edificio
En la construcción
- Protección de pasillos, elevador y las demás habitaciones del departamento
- Demolición y retiro de escombro según el horario del edificio y por la ruta que autoriza
- Plomería, instalación eléctrica y ventilación dentro de las limitaciones del edificio, con cortes de agua programados con el personal de mantenimiento
- Impermeabilización, azulejo, mueble de lavabo, muebles sanitarios, vidrio e iluminación
- Coordinación con el personal de mantenimiento y la administración del edificio para inspecciones y accesos
- Permisos de construcción e inspecciones de la Ciudad cuando el alcance lo requiere
Para decidir
Qué suele poder moverse en un baño de condominio y qué no.
Son patrones generales. La estructura y el reglamento de su edificio definen los detalles, que confirmamos durante la visita.
Deslice la tabla hacia los lados para ver todas las columnas.
| Aspecto | Normalmente viable | Depende del edificio | Rara vez posible |
|---|---|---|---|
| Inodoro | Reemplazarlo en su lugar | Recorrerlo una distancia corta sobre el mismo muro | Llevarlo al otro lado del baño, lejos del montante |
| Regadera o tina | Reconstruirla en el mismo espacio; cambiar la tina por una regadera | Ampliarla hacia un clóset o recorrerla sobre el muro | Reubicarla lejos del desagüe existente en un edificio con losa |
| Mueble de lavabo | Reemplazarlo, ampliarlo o agregar un segundo lavabo en el mismo muro | Pasarlo a otro muro | Alejarlo de cualquier acceso a suministro y desagüe |
| Extractor | Cambiarlo por uno mejor en la ruta existente | Mejorar o cambiar el trazo del ducto si el edificio lo permite | Abrir una nueva salida en la fachada |
| Piso | Cambiar el azulejo; agregar calefacción radiante eléctrica | Elevar el piso para una entrada sin bordillo | Rebajar la losa para un nuevo desagüe |
| Muros | Quitar o agregar muros divisorios no estructurales dentro del departamento | Abrir un muro por el que pasan instalaciones | Modificar concreto estructural o muros de carga del edificio |
Costo y calendario
Qué define el precio y el plazo de un baño de condominio.
Lo que distingue a los proyectos en condominio es la coordinación, no los pies cuadrados.
- Tiempo de aprobación
- La revisión de la asociación puede tardar semanas. Presentamos todo con anticipación para que la obra no se detenga esperando una firma.
- Horarios de cortes de agua y de trabajo
- Los cortes del montante en días fijos y las jornadas autorizadas más cortas alargan el calendario en comparación con una casa.
- Trabajo en la losa
- Cortar o elevar un piso de concreto para mover un desagüe o crear una entrada sin bordillo es un trabajo especializado y lento que en una casa rara vez hace falta.
- Ruta de ventilación
- Rehacer un ducto a través de un ducto compartido del edificio, o agregar una ruta autorizada, suma trabajo de plafón y coordinación con el edificio.
- Nivel de acabados
- El azulejo, el mueble de lavabo, los muebles sanitarios y el vidrio pesan en el costo de un condominio igual que en cualquier otro lugar.
Etapa dos
Lo que define la visita a su domicilio
En un condominio, la visita trata tanto del edificio como del baño.
- 01Dónde están el montante, la ventilación y las llaves de paso del departamento, y si existe una llave de paso independiente
- 02Si el piso es de losa o de estructura de madera, y qué implicaría mover un desagüe o hacer una entrada sin bordillo
- 03La ruta del extractor y lo que permite la asociación
- 04La capacidad del tablero eléctrico y las reglas del edificio sobre circuitos nuevos
- 05La ruta de entrega: andén de carga, medidas del elevador, vueltas del pasillo y necesidades de protección
- 06El reglamento de remodelación del edificio, los horarios, los montos de seguro requeridos y el calendario de aprobaciones
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre remodelación de baños de condominio.
¿Ustedes se encargan de los trámites con la asociación para remodelar el baño?
Sí. Preparamos los planos, el alcance, el certificado de seguro y el calendario que pide la asociación, y damos seguimiento a la aprobación para que la obra no se retrase.
¿Puedo mover el inodoro en mi condominio?
A veces, y normalmente no muy lejos. El desagüe necesita pendiente y un tramo corto hasta el montante, y en un edificio con losa el piso pone el límite. Lo confirmamos durante la visita antes de incluirlo en el diseño.
¿Un baño de condominio puede tener regadera sin bordillo?
Muchas veces sí, con una coladera lineal y ya sea una base de regadera empotrada donde el piso lo permite o un piso del baño ligeramente elevado en la entrada. La losa y el departamento de abajo deciden qué solución funciona.
¿Mis vecinos se quedarán sin agua durante la obra?
Solo durante los cortes programados, que el personal de mantenimiento del edificio organiza con aviso previo. Planeamos la instalación preliminar de plomería alrededor de esos horarios para que sean los menos y los más cortos posibles.
Planeemos su baño.
¿Tiene fotos de su baño? Inclúyalas en su solicitud y reciba vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
¿Prefiere hablar primero? Llámenos o escríbanos en horario de atención.
- Llamar
- (312) 210-0016
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