¿Cuánto tarda la remodelación de un baño?

Las tres etapas de la remodelación de un baño

La remodelación de un baño tiene la misma estructura que la de una cocina: una etapa de diseño, una de pedidos y una de obra. Como el cuarto es más pequeño, cada etapa es más corta, pero ninguna desaparece. La etapa de obra es la que más notan los propietarios, porque es el único periodo en que no se puede usar el baño.

1. Diseño y decisiones: por lo general, de tres a seis semanas

Desde la consulta en su domicilio hasta la firma de la propuesta. Primero se resuelve la distribución: si el inodoro, el mueble de lavabo y la regadera o la tina se quedan donde están o se mueven. Luego se decide entre regadera y tina, y se eligen el mueble de lavabo, el azulejo, la grifería, el cancel de vidrio, la iluminación y si el piso tendrá calefacción. Un baño implica menos decisiones que una cocina, pero cada una toca la impermeabilización o la plomería, así que se toman en orden y una sola vez.

2. Pedidos y aprobaciones: por lo general, de cuatro a diez semanas

Se piden los muebles de lavabo, el azulejo, la grifería y el cancel de vidrio, y se tramitan los permisos. Los muebles de lavabo semi a medida suelen cotizarse con un tiempo de entrega de cuatro a ocho semanas, y los hechos a medida, de ocho a doce. El azulejo especial y las tinas independientes pueden tener sus propios tiempos de entrega. En Chicago, la plomería y la instalación eléctrica que se mantienen dentro de los límites del Express Permit Program (programa de permisos exprés de la Ciudad de Chicago) se solicitan en línea sin revisión de planos, mientras que reubicar muebles sanitarios más allá de esos límites o abrir una nueva salida de extracción en un muro exterior requiere otro tipo de permiso; la aprobación de la asociación del condominio agrega de dos a seis semanas, según cuándo se reúna la junta.

3. Obra: por lo general, de tres a cinco semanas

Desde la demolición hasta el recorrido final. En un baño que conserva su distribución, lo usual son de tres a cinco semanas. Mover el inodoro o la regadera, o convertir una tina en regadera walk-in, agrega plomería preliminar en el piso y una segunda inspección, y lleva de cinco a ocho semanas. En un edificio alto con losa de concreto, cortar el concreto para un nuevo desagüe toma más tiempo y requiere la intervención del ingeniero del edificio.

Calendario típico de una remodelación de baño

Por qué un cuarto pequeño aun así toma meses

• La impermeabilización tiene que curar y pasar una prueba de inundación antes de colocar el azulejo. La prueba en sí toma un día; saltársela es la razón por la que, un año después, una regadera termina filtrando agua al cuarto de abajo.
• El azulejo se coloca, luego se emboquilla y luego se sella, con tiempo de secado entre cada paso. Una regadera completamente cubierta de azulejo son varios días de trabajo repartidos en más de una semana.
• El cancel de vidrio se mide solo cuando el azulejo está terminado, y después se fabrica. Cuente con dos a tres semanas entre la toma de plantilla y la instalación.
• La plomería y la instalación eléctrica preliminares se inspeccionan antes de cerrar los muros. La fecha de la inspección depende del calendario de la Ciudad, no del contratista.
• Los muebles de lavabo, las tinas y el azulejo especial llegan según sus propios tiempos de entrega, y la demolición debe esperar hasta que estén confirmados.

El orden que sigue el trabajo

• Demolición y protección del resto de la casa
• Plomería e instalación eléctrica preliminares, incluido cualquier desagüe, circuito o ducto nuevo
• Inspección preliminar, y después el subpiso y el tablero de cemento
• Base de regadera, membrana y prueba de inundación, fotografiadas antes del azulejo
• Azulejo de piso y muros, emboquillado y sellado
• Mueble de lavabo, inodoro, grifería, iluminación y extractor
• Plantilla del cancel y, de dos a tres semanas después, su instalación
• Pintura, accesorios, inspección final y recorrido final

Lo que agrega un condominio

En un condominio de Chicago, el edificio fija parte del calendario. Los cortes de agua en las líneas de suministro se programan con el equipo de ingeniería del edificio, a veces solo ciertos días. Los horarios de trabajo restringidos acortan cada jornada de obra. El azulejo, los muebles de lavabo y el escombro se mueven por un elevador de carga reservado. Un baño conectado a una columna de drenaje compartida sigue la misma regla que la tarja de una cocina de condominio: los muebles sanitarios por lo general pueden desplazarse a lo largo del muro, y moverlos al otro lado del cuarto depende de la pendiente del desagüe y de lo que haya en el techo del departamento de abajo.

• Remodelación de baños de condominioColumnas compartidas, pisos de concreto, límites de ventilación y aprobaciones de la asociación.
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Vivir sin el baño

Durante tres a ocho semanas, el cuarto es una obra. En una casa con un segundo baño, el plan es mantenerlo en uso durante toda la obra y, si la cocina se remodela en las mismas fechas, programar ambos proyectos para que la casa nunca se quede sin los dos espacios a la vez. En una casa o un condominio con un solo baño, el calendario se compacta tanto como lo permite la secuencia, y los días sin inodoro o regadera en funcionamiento se anuncian con anticipación.

Cómo se refleja en nuestro proceso

La visita a domicilio define la ruta del desagüe y del tubo de ventilación, la estructura del piso bajo la regadera, la salida de la extracción y, en un edificio, los cortes de agua y el elevador. La propuesta nombra los permisos y los tiempos de entrega, y la obra empieza solo cuando el mueble de lavabo, el azulejo y la grifería están confirmados y los permisos ya se otorgaron. En todos los proyectos, la impermeabilización pasa una prueba de inundación y se fotografía antes de colocar el azulejo.

• Cómo funciona nuestro procesoLas cuatro etapas, iguales para una cocina y para un baño.
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