¿Cuánto cuesta remodelar un baño en Chicago?

El rango para planear y dónde queda cada baño

Nuestro rango describe remodelaciones completas: el cuarto se lleva hasta la estructura o casi, con plomería e instalación eléctrica nuevas detrás de impermeabilización, azulejo, mueble de lavabo, grifería, cancel, iluminación y ventilación también nuevos. Dentro de ese rango, unas cuantas decisiones distinguen un baño de otro, y las que más pesan son la distribución y la regadera.

Una referencia nacional, y por qué es más baja

Tres cosas separan una mediana nacional de una propuesta de Chicago para una remodelación completa. La primera es el alcance: una mediana incluye proyectos que conservan la tina, el azulejo de los muros o la plomería existentes, mientras que una remodelación completa los reemplaza. La segunda es el edificio: los bungalows, los two-flats (edificios de dos departamentos) y los condominios antiguos traen desagües de hierro fundido, líneas de suministro galvanizadas y pisos de concreto que una casa más nueva no tiene. La tercera es la coordinación: los permisos, las inspecciones y, en un condominio, las aprobaciones de la asociación y la programación de los cortes de agua toman tiempo, y el tiempo se refleja en el precio.

Lo que agregan los edificios antiguos de Chicago

• Columnas de drenaje de hierro fundido y líneas de suministro galvanizadas al final de su vida útil, que se reemplazan mientras los muros están abiertos y no después de una fuga.
• Muros de yeso sobre listones de madera, cuya demolición es más pesada que la de la tablaroca y que en las zonas húmedas se reconstruyen con tablero de cemento.
• Pisos desnivelados o reblandecidos bajo una tina vieja, que hay que reparar antes de colocar una base de regadera o el azulejo.
• Baños que nunca han tenido un extractor con ducto al exterior, donde hay que abrir una nueva salida por un muro o por el techo.
• En condominios de edificios altos, losas de concreto que no se pueden ranurar para un nuevo desagüe, y reglas del edificio sobre materiales, válvulas de cierre e inspecciones del ingeniero del edificio.

Qué suele significar un presupuesto menor a $35,000

Los rangos de presupuesto para baño de nuestro formulario de solicitud empiezan en $20,000, porque un presupuesto es el punto de partida de la conversación y no un examen. Los presupuestos por debajo del rango para planear son más realistas cuando el baño conserva su distribución y buena parte de su plomería, o cuando el cuarto en sí es pequeño. Los trabajos parciales, como cambiar un mueble sanitario, volver a emboquillar o reesmaltar superficies, no son trabajos que aceptemos, y la visita le dice con claridad si una remodelación completa de su baño cabe en la cifra que tiene en mente.

Cómo se mueven juntos el costo y el calendario

Las decisiones que elevan el costo de un baño por lo general también alargan su obra. Un baño que conserva su distribución suele tomar de tres a cinco semanas desde la demolición hasta el recorrido final; mover muebles sanitarios o empotrar la base para una regadera walk-in suele tomar de cinco a ocho. El cancel de vidrio se mide solo cuando el azulejo está terminado, lo que deja de dos a tres semanas entre la toma de plantilla y la instalación, sea cual sea el presupuesto.

• Cuánto tarda la remodelación de un bañoSemanas típicas de diseño, pedidos y obra.
• Regaderas walk-in y wet roomsEl tipo de regadera que más mueve un presupuesto.

Cómo comparar propuestas para un baño

• La impermeabilización descrita como sistema: la membrana, la base, cómo se sellan los nichos y las bancas, y si la regadera pasa una prueba de inundación antes del azulejo.
• El alcance de plomería en términos claros: qué desagües y líneas de suministro se reemplazan, no solo qué muebles sanitarios se instalan.
• La extensión del azulejo: qué muros llevan azulejo, hasta qué altura y quién lo surte.
• El mueble de lavabo, la grifería y el cancel como selecciones nombradas o como partidas asignadas (allowances) claramente indicadas.
• La ventilación: la capacidad del extractor y a dónde va realmente su ducto.
• Los permisos, las inspecciones y, en un condominio, los requisitos de la asociación.

• Los quince factores de costo de un bañoCada factor que contempla una propuesta para un baño.
• Preguntas para hacerle a un contratista de remodelaciónAlcance, partidas asignadas y órdenes de cambio, igual que para un baño.

Cómo cotizamos un baño

El precio de un baño se define después de la consulta en su domicilio. Medimos el cuarto, ubicamos el desagüe, el tubo de ventilación y las líneas de suministro, revisamos la estructura del piso bajo la regadera y la capacidad del tablero eléctrico, y leemos las reglas de remodelación del edificio cuando las hay. La propuesta nombra las selecciones y el trabajo detrás del azulejo, para que dos baños del mismo tamaño se puedan comparar renglón por renglón.

• Remodelación de bañosQué abarca una remodelación completa de baño.
• Cómo funciona nuestro procesoSolicitud, visita a domicilio, propuesta y obra.