Zonas de servicio · Suburbios del oeste y cercanos
Remodelación de cocinas y baños en Elmhurst.
Elmhurst, fundada en 1836, es una ciudad arbolada con una gran variedad de casas, desde viviendas de finales de los años 1800 cerca del centro y de la universidad hasta colonias de posguerra y construcción nueva en lotes antiguos. Cada cocina y baño aquí lo planeamos a partir de las medidas tomadas en su domicilio, con el proceso de permisos por el portal de la ciudad y los planos sellados incluidos en el calendario.
Atendemos Elmhurst, Illinois, código postal 60126. Forma parte de nuestra zona de servicio de los suburbios del oeste y cercanos.
Cocinas en Elmhurst
Cocinas a lo largo de un siglo de casas en Elmhurst.
Cerca del centro y de la universidad, las casas de Elmhurst pueden datar de la década de 1870 en adelante, con cocinas que eran cuartos de servicio al fondo y comedores a un muro de distancia. Más lejos, las casas ranch, casas split-level y casas coloniales de posguerra tienen cocinas cerradas respecto a la sala familiar. En cualquiera de los casos, la primera pregunta es si abrir ese muro, y la segunda es qué necesita la casa detrás de él: plomería, cableado y capacidad del tablero eléctrico acordes a la década en que se construyó.
Elmhurst también tiene muchas casas nuevas construidas en lotes antiguos, donde la cocina ya está abierta y la remodelación se trata de gabinetes, superficies, electrodomésticos e iluminación elegidos en conjunto. Dibujamos dos o tres distribuciones con sus costos antes de elegir cualquier acabado, sea cual sea la casa que usted tenga.
Contexto local
Cómo planear una remodelación en Elmhurst.
Permisos a través del Citizen Self-Service Portal
Elmhurst exige que todo el que solicite un permiso, tanto residentes como contratistas, use el Citizen Self-Service Portal (portal en línea de autoservicio) de la ciudad, donde se presentan las solicitudes, se entregan documentos, se programan inspecciones y se da seguimiento a los permisos. Los planos de construcción residencial deben llevar el sello, la firma y la fecha de vencimiento de la licencia de un arquitecto de Illinois, y la ciudad ha adoptado la serie de International Codes de 2021 con enmiendas locales. Preparamos los planos sellados por un arquitecto y presentamos la solicitud, y los puntos de inspección se incluyen en el calendario de construcción.
Permisos y formularios de la City of ElmhurstRegistro de contratistas y prácticas seguras frente al plomo
Los contratistas se registran ante la City of Elmhurst, y la ciudad confirma si el registro de un contratista está vigente. La página de construcción residencial de la ciudad también remite a los propietarios a las reglas federales de prácticas seguras frente al plomo para casas construidas antes de 1978, que abarcan una buena parte de las viviendas antiguas de Elmhurst. Estamos registrados, y en una casa anterior a 1978 planeamos las pruebas y la contención dentro del calendario en lugar de descubrir la pintura durante la demolición.
Información de construcción residencial en ElmhurstPreservación histórica
Elmhurst adoptó una Ordenanza de Preservación Histórica en 2006 y tiene una Comisión de Preservación Histórica de carácter consultivo que revisa posibles inmuebles protegidos y realiza inventarios, incluidas las zonas de Arlington-Kenilworth y York-Cottage Hill Station. Existen solicitudes de designación de inmueble protegido y de certificado de idoneidad para las propiedades designadas. Una remodelación de cocina o baño que se queda dentro de los muros no es de lo que tratan estos procesos; en una propiedad designada confirmamos con la ciudad qué aplica a cualquier cambio exterior antes de dibujarlo.
Preservación histórica en ElmhurstLos requisitos municipales cambian y dependen de cada propiedad. Durante la planeación confirmamos cuáles aplican a su domicilio, en lugar de suponerlos por la zona.
Lo que hacemos aquí
El tipo de proyectos que hacemos en Elmhurst.
Todos los proyectos los realiza el mismo equipo de diseño y construcción. Estas páginas explican el alcance con más detalle.
- Remodelación con concepto abiertoAbrir la cocina hacia el comedor o la sala familiar, con cálculo estructural y permiso.
- Diseño y distribuciónIslas, zonas de trabajo y los espacios contiguos.
- Pintura y acabadosReparación de yeso, molduras originales y prácticas seguras frente al plomo en casas antiguas.
- Cubiertas de cocinaCuarzo, cuarcita y piedra, elegidas en el patio del proveedor.
Proyectos recientes
Proyectos recientes cerca de Elmhurst.
Proyectos recientes terminados por los contratistas de nuestro equipo, cada uno con su ubicación y su contratista.
- 2 fotosCocina con isla en cascada en Hinsdalepor TomVer el proyecto
- 3 fotosCocina blanca con desayunador en Napervillepor TomVer el proyecto
Baños en Elmhurst
Remodelación de baños en Elmhurst.
Una casa antigua de Elmhurst suele tener su baño original junto al pasillo de la planta alta, con dos generaciones de plomería detrás del muro y un piso levantado en capas; una remodelación completa lo lleva hasta la estructura, reemplaza la tubería vieja expuesta, nivela el piso e instala una tina o regadera walk-in impermeabilizada, un tocador con cajones y un extractor adecuado. Las casas de posguerra tienen el conocido baño de pasillo de cinco por ocho pies y un baño principal pequeño, que a menudo se amplía hacia un clóset o una esquina de la recámara para una regadera walk-in y un tocador doble.
La ciudad permite e inspecciona la plomería y la instalación eléctrica en obra negra a través del mismo portal que la cocina, y los planos llevan el sello de un arquitecto. En una casa anterior a 1978, las pruebas y la contención con prácticas seguras frente al plomo forman parte del calendario del baño igual que en la cocina. El piso radiante bajo el azulejo es uno de los agregados más solicitados en todos los tipos de casa.
Inversión
Consideraciones de presupuesto en Elmhurst.
Las casas antiguas esconden más incógnitas detrás de los muros que las nuevas, así que las propuestas para casas de Elmhurst cerca del centro suelen incluir más actualización de plomería e instalación eléctrica, reparación de yeso y trabajo con prácticas seguras frente al plomo que una cocina del mismo tamaño en una casa de la década de 1990. Los planos sellados por un arquitecto forman parte de toda remodelación con permiso aquí, y las aberturas estructurales agregan tiempo de ingeniería y de revisión.
No publicamos un precio por pie cuadrado. La página de Inversión explica los tres rangos de planeación y qué mueve una cocina de uno a otro, y su propuesta con precio llega después de la consulta en su domicilio.
Preguntas
Preguntas de propietarios en Elmhurst.
¿Los planos para una remodelación en Elmhurst necesitan el sello de un arquitecto?
Sí. La página de construcción residencial de la ciudad indica que los planos deben llevar el sello, la firma y la fecha de vencimiento de la licencia del arquitecto. Preparamos los planos sellados por un arquitecto como parte del trabajo de diseño y los presentamos a través del portal en línea de la ciudad.
¿Quién presenta el permiso de Elmhurst y programa las inspecciones?
Nosotros. Elmhurst exige que todo solicitante use su Citizen Self-Service Portal, donde se realizan la solicitud, la entrega de documentos, la programación de inspecciones y el seguimiento del permiso, y nosotros nos encargamos de eso para el proyecto.
¿La ordenanza de preservación histórica afecta una remodelación interior de cocina?
La Comisión de Preservación Histórica de la ciudad es consultiva y sus procesos se refieren a la designación de inmuebles protegidos y a los certificados de idoneidad para propiedades designadas. El trabajo interior de cocina y baño no es lo que cubren; en una propiedad designada confirmamos primero con la ciudad cualquier cambio exterior.
¿También remodelan baños en Elmhurst?
Sí. Las remodelaciones completas de baños en las casas antiguas y de posguerra de Elmhurst siguen el mismo proceso que nuestras cocinas, incluidos los planos sellados por un arquitecto, el permiso por el portal y las inspecciones en obra negra.
Planeemos su cocina o su baño.
¿Tiene fotos de su cocina o su baño? Inclúyalas en su solicitud y le enviaremos vistas previas en render sin costo en cuestión de minutos. Las fotos son opcionales.
Zonas cercanas y temas relacionados
- Todas las zonas de servicioChicago, el North Shore y los suburbios del oeste.
- Remodelación en HinsdaleCambios integrales de distribución y la conexión con el comedor y la alacena.
- Remodelación en Oak ParkCocinas que van con el carácter de una casa antigua.
- Remodelación en Park RidgeMejorar la superficie, el almacenaje y la conexión con las áreas de estar.
- Remodelación en La GrangeCocinas en las casas antiguas de La Grange.
- Remodelación de bañosBaños principales, baños de condominio, regaderas y wet rooms.